Eigentumswohnung in Wien

Eigentumswohnung im 12. Wiener Bezirk

Beschreibung & Lage

Die charmante Wohnung im 2. Stock erstreckt sich über ca. 40,74 m² und beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Hochwertige Eichendielen schaffen eine warme Atmosphäre in Wohn- und Schlafzimmer, während das Badezimmer mit edlen sandfarbenen Fliesen ausgestattet ist. Grosse Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten einen Blick auf das lebhafte Treiben der Umgebung. Die modernen Annehmlichkeiten dieser Wohnung sind beeindruckend: elektrisch betriebene Sonnenschutzrollos, einbruchhemmende KUNEX-Brandschutztüren und hochmoderne 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung garantieren nicht nur Sicherheit, sondern auch Energieeffizienz.

Die zentrale Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und bietet zugleich eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Egal, ob Sie die pulsierende Atmosphäre der Innenstadt erleben möchten oder lieber die charmanten lokalen Geschäfte und gemütlichen Cafés in der Umgebung erkunden – hier finden Sie alles in greifbarer Nähe. Mit dem Autobus 59A gelangen Sie direkt zur Oper in die Innenstadt.
 Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Wohnbereich:
Der Wohnbereich bietet Platz für eine bequeme Sofaecke sowie einen Essbereich. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Raum für ein Bett und einen Kleiderschrank.
 

Küche:
Die separate Küche bietet Ihnen alle notwendigen Geräte und genügend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte.

Die Ausstattung beinhaltet ein Glaskeramikkochfeld mit Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Abwasch und eine Waschmaschine. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Raum für ein Bett und einen Kleiderschrank.
 

Details

Details

Wohnfläche

Nutzfläche: 40,7 m²  

Wohnräume

2 1/2 Zimmer 

2 Zimmer, Vorraum, Küche mit Waschmaschinenanschluss, Bad mit Dusche und WC 

Anschlüsse

Strom, Wasser, Kamin, Klingelanlage, Telefon, Telekabel, Gas 

Extras

Baujahr 1897 bzw. 1899, Personenaufzug  

letzte Modernisierung 2013, 5. Etage, Insgesamt 5 Etagen  

Heizung

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme Energiedaten laut Energieausweis:
  • Heizwärmebedarf HWB beträgt 36,7 kWh/m² und Jahr
  • HWB Energieklasse ist "C"
  • Ein detaillierter Energieausweis ist vorhanden.
  • Kaufnebenkosten

    Vermittlungsprovision 

    Grunderwerbsteuer 

    Grundbuchseintragungsgebühr 

    Vertragserrichtungskosten 

    3% plus 20% MWSt. 

    3,5% vom Kaufpreis (brutto)  

    1,1% vom Kaufpreis (brutto)  

    persönliche Kosten beim Notar oder Rechtsanwalt 

    Unsere Adresse

    Kontakt und Adressen

    Adresse Franz Lückl: Reberastrasse, FL-9494 Schaan

    Bei Fragen und zur Kontaktaufnahme rufen Sie uns an.
    AT: +43 676 3700 299
    FL: +423 788 5515
    DE: +49 174 259 3303

    Sie können uns auch gerne eine E-mail schicken und weitere Fragen stellen.
    anfragen19 (at) rentals.li